Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Кадастровый учет грунтовых дорог как линейных объектов

25.03.2024
О признаках и документах, которые позволяют признать грунтовую дорогу объектом недвижимости, подлежащем кадастровому учету и регистрации.

В соответствии с Правилами дорожного движения под дорогой поминается обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения.

В отношении автомобильных дорог действует их разделение по классам, по форме разрешенного использования и по скорости.

Однако есть еще целый класс дорог, довольно распространенных в сельской местности, которые называются грунтовые дороги, то есть дороги, не имеющие твердого покрытия.

Приказ Росстата от 29 декабря 2017 года N 887 называет грунтовую дорогу -  автомобильной дорогой, устроенной из естественного грунта или грунта, укрепленного добавками других материалов, и не имеющей твердого покрытия.

Автомобильные дороги, в силу того, что они признаются объектами недвижимости, подлежат государственному кадастровому учету и регистрации прав. Однако в отношении грунтовых дорог есть определенные особенности, связанные, прежде всего, с их отнесением к сооружениям, признаваемым объектами недвижимости.

Можно ли грунтовую дорогу признать сооружением? Пункт 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под сооружением признает результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций.

То есть грунтовую дорогу можно признать сооружением, если в отношении нее проводились мероприятия по строительству в том понимании, которое в этот термин вкладывает градостроительное право.

А градостроительное право России определяет порядок создания объектов капитального строительства, который предусматривает разработку проектной документации, необходимость получения разрешения на строительство, а после его окончания – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для того, чтобы сооружение, например, грунтовая дорога, было признано объектом недвижимости необходимо представить доказательства ее возведения в установленном порядке на земельном участке, предоставленном для строительства грунтовой дороги, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) устанавливает, что кадастровый учет и регистрация прав осуществляются лишь в отношении объектов недвижимости, в том числе земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, то в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 26 ФЗ №218 государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 Рассматривать грунтовую дорогу как объект недвижимости без проектной документации, выданных ранее разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638, определение Верховного Суда РФ от 10.07.2017 № 304-ЭС16-18316, пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 говорят о том, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, грунтовое основание, покрытое щебнем, не является объектом недвижимости.

Учитывая приведенную выше аргументацию Росреестр, в своем письме от 25.10.2023 г. № 14-07851/23 обращает внимание на то, что поскольку грунтовая дорога не является объектом недвижимости, то орган регистрации прав не может принять документы на кадастровый учет и регистрацию такой дороги в качестве объекта недвижимости.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9+%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3+%D0%BA%D0%B0%D0%BA+%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fkadastrovyy-uchet-gruntovykh-dorog-kak-lineynykh-obektov%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...