Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

Утверждены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году

26.04.2022
О новых случаях предоставления земельных участков без торгов, сокращении вдвое сроков различных процедур земельного права и особенностях подготовки схемы расположения земельного участка.

Современная экономическая ситуация диктует свои условия, в связи с чем Правительством РФ принято ряд решений, направленных на оптимизацию градостроительных и земельных отношений. Особенности регулирования земельных отношений в 2022 году установлены постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 года № 629 (далее – ППР 629).

Нормы ППР 629 на 2022 год дополняют полномочия органов государственной власти субъектов РФ. Именно регионам предоставлено право существенно расширить перечень случаев предоставления земельных участков в аренду без торгов.

Случаи приобретения земельных участков без участия в торгах прямо перечислены в статье 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – кодекс, ЗК РФ). Теперь же, помимо перечня, приведенного в ЗК РФ, в каждом регионе может быть определен свой дополнительный набор случаев предоставления земельных участков без торгов в аренду гражданам или российским юридическим лицам. Регионы, реализуя новые полномочия, давшие им право расширить федеральный перечень случаев предоставления земельных участков без торгов в аренду, должны руководствоваться целями осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций.

Предоставление для указанных целей земельного участка в аренду без проведения торгов возможно, на основании части 3 ППР 629, независимо от того, что предусмотрено для соответствующего земельного участка в ранее утвержденной документации по планировке территории, генеральном плане и Правилах землепользования и застройки. Исключением, запрещающим предоставлять участки в аренду без торгов является только запланированное размещение объектов федерального значения или наличие запретительных зон и режимов.

Дабы арендатор земельного участка, получивший его без торгов для достижения вышеуказанных целей, не поменял своих планов ППР 629 предусматривает два новых условия, которые должны быть указаны в договоре аренды:

- во-первых, договор аренды земельного участка, заключённый без проведения торгов для цели производства продукции в рамках импортозамещения, должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка,

- во-вторых, в договоре аренды должно быть условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Для традиционных аукционов по предоставлению земельных участков на праве собственности или аренды во всех населенных пунктах России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, при образовании земельного участка теперь не является обязательной подготовка проекта межевания. Пункт е) части 1 ППР 629 дает право гражданину или юридическому лицу проявить инициативу о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка или земельных участков в границах населенных пунктов для проведения аукциона.

И, наконец, ППР 629 серьезно сокращает сроки различных процедур. В частности, с одного месяца до не более 14 календарных дней сокращены сроки подготовки:

- решения об отказе или утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или, при наличии оснований, решения об отказе в предварительном согласовании;

- проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком и

- опубликование извещения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

С 45 дней до 20 дней сокращены сроки согласования схемы расположения земельного участка и/или продления срока согласования.

С 30 дней до 10 календарных дней сокращен срок подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, их подписание и направление гражданину для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В ППР 629 прописан еще ряд уточнений земельного права и, в совокупности положений указанное постановление Правительства РФ самым серьезным образом изменяет положения земельного права России. Думается, что на XXVII Всероссийском конгрессе "Регулирование земельно- имущественных отношений 2022", который будет проводить Компания АСЭРГРУПП 23-24 ноября 2022 года, можно будет получить дополнительные разъяснения особенностей применения земельного права на современном этапе.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Новый состав разделов проектной документации
Об изменениях в составе разделов проектной документации для строительства ОКС, уточнениях в разделах проектной документации для реконструкции ОКС и отдельно для строительства линейных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
13.06.2022
Один многоквартирный дом – один земельный участок?
О позиции Росреестра по вопросу регистрации общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и вопросе расположения на одном участке нескольких многоквартирных домов.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.05.2022
Какие послабления земельного права приняты сегодня в регионах
Примеры арендной платы за земельный участок за 1 рубль, иные льготы по арендной плате. Отмена общественных обсуждений и публичных слушаний и иные послабления требований земельного права.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.05.2022
«Этап строительства» - что это за понятие
Скорректировано определение «этапа строительства». Особенности применения градостроительного права на отдельных этапах строительства. Особенности этапов строительства линейных объектов.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
06.05.2022
Экспертиза проектной документации и экологическая экспертиза упрощены
Перечень объектов, освобожденных от экологической экспертизы проектной документации, от историко-культурной экспертизы. Уточненные возможности отказа от проведения повторной экспертизы проектной документации.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
29.04.2022
Как организовать выездной прием и курьерскую доставку для кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости
О возможности вызова представителя Роскадастра к заявителю. Условия подачи заявки. Курьерская доставка итоговых документов заявителю. Расценки на услуги.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
18.04.2022
Строительство одного объекта на нескольких земельных участках
Новые условия градостроительного права, допускающие возможность строительства на нескольких участках площадного объекта. Три условия, которым должны соответствовать земельные участки, правила выдачи ГПЗУ и разрешения на строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.04.2022
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...