Известно, что для строительства индивидуального жилого или садового дома Градостроительный кодекс РФ предписывает гражданину обратиться в уполномоченные органы власти с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. А по окончании строительства дома необходимо повторно обращаться в органы власти уже с уведомлением об окончании строительства. Требования к указанным уведомлениям установлены в статьях 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ.
В ответ на уведомления гражданина органы власти выдают ему уведомления, разрешающие строительство дома или уже его кадастровый учет и регистрацию.
В подавляющем большинстве случаев в настоящее время выдача уведомлений от органов власти фиксируется исключительно в журнале органа местного самоуправления.
Однако, начиная с 1 сентября 2026 года должна заработать единая система учета всех уведомлений. Реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства будет вестись органами власти в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Сведения, содержащиеся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, будут общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством РФ).
Только внесение в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов соответствующей записи о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства будет давать право считать, что строительство или реконструкция дома согласованы органами власти. И именно внесение соответствующей записи дает право гражданину осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления.
Гражданину будет выдаваться выписка из реестра, подтверждающая тот факт, что у него есть уведомление, позволяющее строить или реконструировать индивидуальный жилой дом. Нарушение изложенного выше порядка действий будет контролироваться и строительство индивидуальных жилых домов без наличия в реестре соответствующей записи будет подпадать под признаки самовольного строительства, которое приводит к судебным разбирательствам.
Также указывается, что в случае если уж уведомление было внесено в реестр и гражданин начал строительство, а в дальнейшем выяснилось, что жилой или садовый дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, то понесенные гражданином убытки подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, внесшего в реестр уведомлений о планируемом строительстве запись о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
По окончании строительства индивидуального жилого дома подтверждением его соответствия параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке является запись об окончании строительства в реестре уведомлений. Это означает, что при кадастровом учете и регистрации права на индивидуальный жилой или садовый дом будет анализироваться факт наличия соответствующей записи в реестре уведомлений и возможность предоставления гражданином выписки из реестра уведомлений.
Кроме всего прочего изменится и срок подготовки органами власти уведомлений. Сегодня установленный срок в семь рабочих дней будет сокращен до пяти дней.
