В гражданском праве уточнили требования к общему имуществу

18.09.2023
В управлении общим имуществом, в том числе при его передаче на праве собственности или аренды, появилось больше требований, установленных законом

Общее имущество чаще всего связывают с многоквартирными домами. Но ведь актуальным регулирование общего имущества будет и для садовых товариществ, гаражных объединений граждан и целого ряда других форм владения имуществом. В любом случае, согласно статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Гражданский кодекс РФ изначально содержал главу 16, которая регулирует и понятие общего имущества, и порядок определения долей, преимущественного права покупки и распоряжения общим имуществом.

Однако законодатели решили усилить ряд законодательных позиций в связи с чем были разработан и принят Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ», вступающий в силу с 1 октября 2023 года. Соответственно, в первой части Гражданского кодекса РФ появились новые статьи 259.1 – 259.4, в целом, закрепляющие устоявшуюся практику управления общим имуществом и возникшие в силу ряда судебных решений.

Появилась формулировка, которая однозначно наделяет собственника какого-либо имущества правом на часть имущества, признаваемого общими. Теперь собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах некоей общей территории, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей. Эта же логика распространяется и на имущество приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на основной объект, принадлежащий собственнику, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

Отдельно Гражданский кодекс РФ оговаривает, что собственник вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию. Формулировка появилась после ряда судебных разбирательств собственников квартир с управляющими компаниями, утаивающими решения общих собраний в многоквартирных домах.

Новые статьи Гражданского кодекса РФ также прямо заявляют, что общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам.  Никакое правление или управляющая компания не вправе продать или иным образом передать в собственность третьим лицам ни земельные участки, относящиеся к общему имуществу, ни какие-либо помещения в здании. Хотя, отчуждение общего имущества в собственность иных лиц в принципе возможно. Однако для этого нужно единогласное решение всех собственников.

В аренду или пользование передать общее имущество проще, так как новые статьи Гражданского кодекса РФ требуют не поголовное согласие всех собственников, а только двух третей от их общего количества. Но и это, согласитесь, не мало, так как теперь речь идет не о простом большинстве голосов.

Ну и, наконец, про бремя содержания имущества все, конечно, слышали. Но в отношении общего имущества не было четкой определенности. Поэтому появилась статья 259.4 – Бремя содержания общего имущества, согласно которой каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество, а также соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом. А собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
О выдаче разрешения на строительство при изменении количества этапов строительства ОКС
Арбитражный Суд Поволжского округа рассмотрел вопрос об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с изменением этапов строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
15.02.2024
Новые НПА в законодательстве об объектах накопленного вреда окружающей среде
Установлены критерии отнесения к объектам накопленного вреда, порядок ведения реестра объектов, правила организации ликвидации накопленного вреда окружающей среде
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
06.02.2024
Проверка сметной стоимости реализации плана мероприятий «отдельных производственных объектов»
Утверждены правила проведения проверки сметной стоимости реализации плана мероприятий по предотвращению и ликвидации загрязнения окружающей среды на отдельных производственных объектах и выдачи соответствующего заключения
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
17.01.2024
Приняты методические рекомендации по подготовке отчетности об устойчивом развитии
По данным рекомендациям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2023 N 764, организации могут в добровольном порядке подготовить указанную отчетность
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
16.01.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...