Садоводческие некоммерческие товарищества (далее СНТ) продолжают оставаться одной из распространённых форм организации граждан на окраинах или за границами городов.
Нужно отметить, что такая форма организации чаще всего летней жизни горожан довольно жестко зарегламентирована Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-217), который устанавливает и требования по взиманию взносов и особенности работы правления товарищества, и порядок использования общего имущества в садовом товариществе.
Управление имуществом общего пользования согласно положениям указанного закона, может осуществлять толь само садовое товарищество. До последних изменений в законодательстве использовать земли общего пользования было разрешено только для проезда или прохода садоводов, а также для создания площадок/рынков по продаже выращенной садоводами сельскохозяйственной продукции с возможностью. Закон для указанных целей разрешал строить навесы, палатки или иные, но только некапитальные строения.
Но дело ведь не в торговле выращенной продукцией, а скорее наоборот, в возможности приобрести продукты и иные товары, не выходя за границы своего товарищества.
Для разрешения торговли в СНТ с 25 апреля текущего года заработали новые положения ФЗ-217, согласно которым теперь разрешено торговать не только выращенной тут же продукцией, но и любыми товарами. Решение о разрешении создания торговой точки необходимо принять на общем собрании СНТ. А уже в соответствии с решением общего собрания допускается использование земельных участков общего назначения для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. На общем собрании также должно быть принято решение и о праве на землю под магазином и условиях ее использования. Это может быть или аренда у СНТ с уплатой арендной платы, или безвозмездное пользование без каких-либо платежей за землю или сервитут.
Дополнительно в ФЗ-217 внесены уточнения, в которых перечисляется, для каких в принципе целей могут использоваться земельные участки общего пользования в СНТ. Они могут использоваться для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.
Правда законодатели все время делают оговорку, о том, что строить на общих землях СНТ можно только некапитальные строения. То есть для целей торговли возводить можно только палатки или иные строения без фундамента.
