Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Риски заключения соглашения о сервитуте с арендатором земельного участка

11.10.2021
Условия заключения соглашения о сервитуте. Зависимость срока действия сервитута и срока аренды земельного участка, иные риски заключения соглашения о сервитуте.

Сервитутное право последнее время получило активное развитие, законодательство предлагает к применению такие виды сервитутов, как частный, публичный и сервитут на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основными целями установления сервитута традиционно является необходимость прохода или проезда по чужому земельному участку или размещение линейных объектов, таких как объекты электросетевого хозяйства, тепловые, водопроводные сети, сети водоотведения, линии и сооружения связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов и их неотъемлемых технологических частей.

Установление сервитута — это всегда договоренность, соглашение между лицом, в пользу которого устанавливается сервитут и правообладателем земельного участка, на который накладывается ограничение в виде сервитута.

Земельное право довольно подробно регламентирует порядок подготовки и заключения соглашения о сервитуте, выделяя в отдельную статью 39.24 вопрос заключения соглашения о сервитуте между лицом, в пользу которого устанавливается сервитут не с собственником, а с арендатором или с пользователем земельного участка.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что арендатор земельного участка, к которому поступило предложение о заключении соглашения о сервитуте в пользу, например, региональной сетевой организации, не обязан уведомлять органы власти о поступившем предложении и вправе самостоятельно заключать такое соглашение.

Указывается, что согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется. Однако далее начинаются оговорки, сводящиеся в том числе в тому, что согласие уполномоченного органа не требуется по закону, но в договоре аренды земельного участка, при его заключении между уполномоченным органом и арендатором может быть прописано условие, обязывающее арендатора получать согласие арендодателя на заключение соглашения об установлении сервитута.

Следовательно, одним из рисков стороны, в пользу которой устанавливается сервитут с арендатором земельного участка, является вопрос о наличии специальных условий по этому поводу в договоре аренды, содержание которого необходимо знать до заключения соглашения о сервитуте.

Следующим тонким моментом является требование кодекса об обязании арендатора, заключившего соглашение о наложении сервитута на арендуемый земельный участок, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения. Несоблюдение указанного требования кодекса со стороны арендатора может привести к признанию соглашения об установлении сервитута недействующим.

И, наконец, важным моментом является срок, на который заключается соглашение об установлении сервитута. Кодекс устанавливает, что арендатор вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка действие заключенного арендатором соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Необходимо иметь в виду, что хоть максимальный срок аренды земельных участков в России и составляет 49 лет, вместе с тем, стандартные договора аренды заключаются на срок от 3 до 10 лет.

Лицо, заинтересованное в размещении линейного объекта и уже проложившее на праве сервитута его часть может оказаться в ситуации, когда у арендатора закончится срок аренды земельного участка, а значит будет прекращено и соглашение о сервитуте.

Кроме того, следует держать в уме и тот факт, что в арендных отношениях земельного участка могут быть обстоятельства, приводящие к досрочному расторжению договора аренды.

Перечисленные риски следует иметь в виду решая вопрос заключения соглашения о сервитуте с арендатором земельного участка.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%A0%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8+%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82%D0%B5+%D1%81+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Friski-zaklyucheniya-soglasheniya-o-servitute-s-arendatorom-zemelnogo-uchastka%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...