Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

Разъяснения Росреестра проливают свет на решение накопившихся проблем в кадастровом учете и регистрации прав

09.08.2022
О позиции Росреестра по наиболее актуальным и проблемным вопросам, возникающим при кадастровом учете и регистрации недвижимости

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество являются одним из важнейших инструментов легитимизации объектов недвижимости. Тем актуальнее становятся вопросы взаимодействия с территориальными органами Росреестра.

В этой связи представляет практический интерес письма Росреестра от 21 июня 2022 г. N 14-5128-ТГ/22 и от 11 июля 2022 г. N 14-5743-ТГ/22, в которых аккумулированы ответы на практические вопросы и даны методические разъяснения позиции Росреестра.

В частности, в письме от 21 июля 2022 г. Росреестр дает разъяснения по вопросам:

- проблемы учета и регистрации домов блокированной застройки;

- жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, имеющих смешанный вид разрешенного использования и приведении вида разрешенного использования участка в соответствие с классификатором;

- о жилых домах крестьянских (фермерских) хозяйств;

- о прекращении права собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом;

- о праве юридического лица изменить вид разрешенного использования земельного участка на личное подсобное хозяйство;

- о выявлении лица, являющегося правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости.

Письмо Росреестра от 11 июля 2022 года содержит разъяснения позиции по различным аспектам приостановки осуществления учетно-регистрационных действий. В частности, комментируется ситуация с нежеланием регистраторов детально знакомится с содержанием договоров и необходимостью направления отдельных разъяснений о содержании договорных обязательств, с отсутствием в формулировках о приостановке четких претензий, послуживших основанием для возврата документов, с претензиями регистраторов к заполнению заявлений и уплате государственной пошлины.

В письме рассматриваются самые различные ситуации приостановки учета и регистрации с комментариями и объяснениями Росреестра.

Кроме того, в письме поднимается вопрос об увеличенных сроках формирования выписок из ЕГРН и проблемах использования личного кабинета на обновленном сайте Росреестра. Обсуждается и вопрос о том, что получаемая на платной основе информация ФГИС ЕГРН, как наиболее полная и достоверная информация ЕГРН, противоречит информации ЕГРН, доступной регистраторам, в результате чего регистраторы могут приостанавливать регистрацию.

Отдельное внимание уделяется вопросу слишком общего отражения информации об ограничениях прав на земельные участки, а отсутствие конкретных оснований для ограничения прав на земельные участки в ЕГРН не дают возможности оценить характер таких ограничений. 

Заметно, что перечисленные, а также ряд иных вопросов Росреестр проработал с правовой точки зрения, поскольку там, где это возможно, даются правовые комментарии и заверения в факте обязательного доведения позиции до территориальных органов Росреестра.

Вместе с тем, по ряду актуальных вопросов звучат ответы о необходимости их дальнейшей проработки, в том числе в контексте совершенствования и законодательства и работы государственных регистраторов.

Письма Росреестра есть в открытом доступе в правовых системах и будут полезны для работы и понимания позиции регистрирующего органа.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Утверждена методика количественного определения объемов выбросов парниковых газов
В развитие нового регулирования в части ограничения выбросов парниковых газов обновлена методика количественного определения объемов выбросов парниковых газов.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
06.09.2022
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 07.07.2022 № 1852-р
Дополнен перечень городских поселений и городских округов с высоким и очень высоким загрязнением атмосферного воздуха, участвующих в эксперименте по квотированию выбросов.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
30.08.2022
Установлена ответственность за выгрузку мусора автотранспортом вне установленных мест.
Федеральным законом от 14.07.2022 № 343-ФЗ "О внесении изменений…» в законодательство включены статьи, регулирующие обращение с вскрышными и вмещающими горными породами.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
25.08.2022
Когда вскрышные и вмещающие горные породы не будут являться отходами?
Федеральным законом от 14.07.2022 № 343-ФЗ "О внесении изменений…» в законодательство включены статьи, регулирующие обращение с вскрышными и вмещающими горными породами.
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
18.08.2022
О новых правилах подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к электрическим сетям и сетям электросвязи
Об изменениях в порядке подключения к электрическим сетям и о разных подходах в порядке присоединения к электрическим сетям и сетям электросвязи.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
16.08.2022
Побочные продукты животноводства – не отходы!
Принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 248-ФЗ "О побочных продуктах животноводства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
11.08.2022
Вторичные ресурсы или побочные продукты?
Подписан Федеральный закон от 14.07.2022 № 268-ФЗ "О внесении изменений …" разграничивающий понятия «вторичные ресурсы» и «побочные продукты».
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
04.08.2022
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...