Начать нужно с порядка взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав, который установлен в статье 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ-218). С 01.01.2023 г. данная статья заработает в новой редакции. Что же поменяется? Во-первых, к 2023 году должен быть утвержден перечень критериев, по которым будет осуществляться предварительная автоматизированная проверка межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов территорий, карт (планов) объектов землеустройства, подготовленных кадастровым инженером.
Во-вторых, меняется тональность закона в части платности взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав. Если сегодня ФЗ-218 не кривя душой в части 2 статьи 20 прямо заявляет, что за использование кадастровым инженером электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" взимается плата, то в новой редакции этой статьи вопрос платности изложен гораздо тоньше. Прямо устанавливается, что использование кадастровым инженером электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" осуществляется без взимания платы. Но не все так просто, поскольку далее заявляется, что да, бесплатно, но за исключением ряда платных случаев, в том числе помещения кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, карты (плана) объекта землеустройства. Так что платность взаимодействия никуда не исчезает, просто приобретает иное написание.
Отдельно следует отметить, что новая редакция статьи 20 ФЗ-218 будет уделять значительное внимание действиям органа регистрации прав в процессе общения с кадастровым инженером. Так указывается, что орган регистрации прав обязан уведомлять в личном кабинете кадастрового инженера о:
- приостановлении кадастрового учета и регистрации, если решение о приостановлении принято по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;
- выявлении реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером межевом плане, техническом плане, акте обследования или карте-плане территории, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае уведомление кадастрового инженера сопровождается направлением ему решения о необходимости устранения ошибки.
Если рассматривать новые особенности кадастрового учета, то сразу бросается в глаза, что расширен перечень дополнительных сведений об объекте, которые вносятся в ЕГРН:
- сведениями о том, что земельный участок образован путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности участка частной собственности;
- сведениями о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- сведениями о расположении земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.
Расширен и перечень лиц, имеющих право получать из ЕГРН копию акта согласования местоположения границ земельных участков, которыми теперь являются:
правообладатели земельных участков, чьи личные подписи содержатся в акте согласования,
их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.
Также новой редакцией ФЗ-218 предусматривается возможность проведения государственной регистрации договора аренды части здания без представления технического плана в отношении части такого здания. В статье 44 теперь указано, что в случае, если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет таких объектов осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть объекта.
И, наконец, в законодательстве о кадастровом учете и регистрации появилось регулирование вопроса внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания или сооружения. В статье 70 ФЗ-218 теперь указывается, что при представлении собственником здания, сооружения заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию, содержащемуся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а наименование автомобильной дороги должно соответствовать сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре автомобильных дорог.
