В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок ведения Единого государственного реестра (далее – ЕГРН) недвижимости устанавливается уполномоченным органом государственной власти. И такой порядок был установлен Приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241.
Однако изменяются не только положения законодательства, но и методы ведения ЕГРН, в том числе и программное обеспечение указанного процесса. В этой связи Росреестр утвердил новый порядок ведения ЕГРН приказом от 7 декабря 2023 г. № П/0514 "Об установлении порядка ведений Единого государственного реестра недвижимости" (далее – Приказ Росреестра), который вступил в силу с 12 февраля 2024 года.
Для любого правообладателя объектов недвижимости нужно понимать, что от требований порядка ведения ЕГРН зависит порядок подачи заявлений и набор документов, предоставляемых в Росреестр, а также объем сведений, которые можно получить по запросам. В этой связи будет актуальным понимать и новые требования в порядке ведения.
Одной из новаций стало регулирование вопроса внесения в ЕГРН сведений о земельном участке общего пользования. Теперь в случае образования земельных участков, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования исходные земельные участки снимаются с кадастрового учета (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус "архивный") одновременно с кадастровым учетом образуемых из них земельных участков (за исключением случая раздела земельного участка с сохранением в измененных границах).
Кроме того, при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки одновременно с внесением сведений о местоположении границ населенного пункта сведения о местоположении границ образуемых земельных участков и площади указываются в соответствии с данными, определенными с использованием ФГИС ЕГРН, а в отношении образованных земельных участков дополнительно указываются слова "Земельный участок образован в соответствии с ч. 21 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в связи с внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ населенного пункта". Также в записи кадастра недвижимости о земельном участке также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения участка. Данные новые положения направлены на исключение внесения в ЕГРН ошибочных сведений.
Отдельного внимания заслуживает и указание в ЕГРН сведений о том, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории. Так, теперь в случае если земельный участок расположен частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута, указываются полный объем сведений об этой части земельного участка. В случае если земельный участок расположен полностью в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута, указываются слова "Земельный участок расположен полностью в границах зоны (указывается вид объекта реестра границ и его реестровый номер)".
Появились и новые требования регистрации договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей жилищного строительства. Так в записи о сделке в качестве сведений о существенных условиях сделки также указываются слова: "Арендатор обязуется передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с договором аренды на земельном участке объекта недвижимости долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости". При этом требуется указать и описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче единому институту развития в жилищной сфере после получения разрешения на ввод в эксплуатацию созданного объекта недвижимости, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).
И, наконец, в новом порядке ведения ЕГРН уточнены требования внесения сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения. В частности, при поступлении решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в сведения о размере доли в праве, выраженной в гектарах или балло-гектарах, записи о вещном праве вносятся изменения, в данных о которых указываются слова "Размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, определены в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также указываются реквизиты решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.
Новаций в новом порядке ведения ЕГРН гораздо больше, а в данном материале приведены изменения, затрагивающие вопросы кадастрового учета и регистрации права на отдельные земельные участки.
