Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Особенности кадастрового учета земельных участков в новом порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости

27.02.2024
Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. № П/0514 утвержден новый порядок ведения ЕГРН

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок ведения Единого государственного реестра (далее – ЕГРН) недвижимости устанавливается уполномоченным органом государственной власти. И такой порядок был установлен Приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241.

Однако изменяются не только положения законодательства, но и методы ведения ЕГРН, в том числе и программное обеспечение указанного процесса. В этой связи Росреестр утвердил новый порядок ведения ЕГРН приказом от 7 декабря 2023 г. № П/0514 "Об установлении порядка ведений Единого государственного реестра недвижимости" (далее – Приказ Росреестра), который вступил в силу с 12 февраля 2024 года.

Для любого правообладателя объектов недвижимости нужно понимать, что от требований порядка ведения ЕГРН зависит порядок подачи заявлений и набор документов, предоставляемых в Росреестр, а также объем сведений, которые можно получить по запросам. В этой связи будет актуальным понимать и новые требования в порядке ведения.

Одной из новаций стало регулирование вопроса внесения в ЕГРН сведений о земельном участке общего пользования. Теперь в случае образования земельных участков, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования исходные земельные участки снимаются с кадастрового учета (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус "архивный") одновременно с кадастровым учетом образуемых из них земельных участков (за исключением случая раздела земельного участка с сохранением в измененных границах).

Кроме того, при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки одновременно с внесением сведений о местоположении границ населенного пункта сведения о местоположении границ образуемых земельных участков и площади указываются в соответствии с данными, определенными с использованием ФГИС ЕГРН, а в отношении образованных земельных участков дополнительно указываются слова "Земельный участок образован в соответствии с ч. 21 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в связи с внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ населенного пункта".  Также в записи кадастра недвижимости о земельном участке также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения участка. Данные новые положения направлены на исключение внесения в ЕГРН ошибочных сведений.

Отдельного внимания заслуживает и указание в ЕГРН сведений о том, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории. Так, теперь в случае если земельный участок расположен частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута, указываются полный объем сведений об этой части земельного участка. В случае если земельный участок расположен полностью в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута, указываются слова "Земельный участок расположен полностью в границах зоны (указывается вид объекта реестра границ и его реестровый номер)".

Появились и новые требования регистрации договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей жилищного строительства. Так в записи о сделке в качестве сведений о существенных условиях сделки также указываются слова: "Арендатор обязуется передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с договором аренды на земельном участке объекта недвижимости долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости". При этом требуется указать и описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче единому институту развития в жилищной сфере после получения разрешения на ввод в эксплуатацию созданного объекта недвижимости, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).

И, наконец, в новом порядке ведения ЕГРН уточнены требования внесения сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения. В частности, при поступлении решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в сведения о размере доли в праве, выраженной в гектарах или балло-гектарах, записи о вещном праве вносятся изменения, в данных о которых указываются слова "Размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, определены в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также указываются реквизиты решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

Новаций в новом порядке ведения ЕГРН гораздо больше, а в данном материале приведены изменения, затрагивающие вопросы кадастрового учета и регистрации права на отдельные земельные участки.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2+%D0%B2+%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BC+%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B5+%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%95%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0+%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fosobennosti-kadastrovogo-ucheta-zemelnykh-uchastkov-v-novom-poryadke-vedeniya-edinogo-gosudarstvenno%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...