Оформление земельных участков под гаражами, построенными на землях железной дороги

05.10.2023
Вступил в силу порядок оформления земельных участков под капитальными гаражами, построенными на землях железнодорожного транспорта

С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ-338), который устанавливает ряд условий для оформления прав на существующие гаражи и гаражные объединения. Одним из случаев оформления прав на гаражи, который регулируется указанным федеральным законом, является случай оформления гаражей, построенных в непосредственной близости от железнодорожных путей.

Известно, что ранее гражданам выделялись под гаражи земли, прилегающие к железной дороге. Поэтому таких гаражей, построенных в свое время вдоль железной дороги и не оформивших свои права на земельный участок под ним, можно встретить в любом населенном пункте.

 Необходимо сразу оговориться, что новое регулирование ФЗ-338 касается капитальных гаражей, поэтому новый порядок не будет распространяться на металлические гаражи, массово построенные гражданами.

Итак, если построенный гараж можно признать капитальным, расположен он в непосредственной близости от железной дороги и под ним земля не оформлена, то для оформления прав на такие гаражи теперь действуют части 9 и 10 статьи 33 ФЗ-338.

Нужно понимать, что земли, на которых располагается железная дорога относятся к федеральной собственности. А у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – ОАО РЖД) земли находятся на праве аренды. Поэтому закон установил порядок раздела арендуемых ОАО РЖД земель с выделением земельных участков, занятых капитальными гаражами. Земельный участок под одним гаражом или сразу под несколькими гаражами образуется путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО РЖД, при наличии его согласия в письменной форме.

 То есть, части 9 и 10 ФЗ-338 предписывают гражданам, не оформившим в свое время землю под гаражами и являющимся владельцами капитальных гаражей обратиться с письменным заявлением к ОАО РЖД. Информация о порядке рассмотрения указанного заявления размещается на сайте ОАО РЖД в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответ на указанное заявление гражданина должен быть предоставлен ОАО РЖД в письменной форме в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня получения соответствующего заявления гражданина.

Для того, чтобы сформировать земельный участок под гаражом и в последующем его оформить на гражданина, им также необходимо подготовить схему расположения образуемого земельного участка и после ее утверждения обеспечить выполнение кадастровых работ (заказать подготовку межевого плана) для целей государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

В случае получения гражданином письменного согласия ОАО РЖД о том, что они согласны с выделением земельного участка под гаражом в пользу его владельца, в дальнейшем требуется обращение в целях его предоставления в федеральный орган исполнительной власти, выступающий от имени Российской Федерации в качестве арендодателя по договору аренды земельного участка для ОАО РЖД.

Земельный участок под гаражом будет образован путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО РЖД на основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка при наличии письменного согласия ОАО РЖД и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При этом наличие права аренды у ОАО РЖД на исходный земельный участок не является препятствием для такого образования, указанное право на образуемый земельный участок у железных дорог не возникает.

Оформить предложенным способом землю под гаражом могут не только отдельные граждане, но и их объединения, то есть гаражные кооперативы, объединившись и выполняя все необходимые мероприятия сообща или наняв для этого специалистов.

Понятно, что приведенное законодательное регулирование является новым, с которым еще только предстоит работать. Но интересно, что на уровне закона появились положения, позволяющие выделить из земель железнодорожного транспорта принадлежащие гражданам земельные участки.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
О выдаче разрешения на строительство при изменении количества этапов строительства ОКС
Арбитражный Суд Поволжского округа рассмотрел вопрос об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с изменением этапов строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
15.02.2024
Новые НПА в законодательстве об объектах накопленного вреда окружающей среде
Установлены критерии отнесения к объектам накопленного вреда, порядок ведения реестра объектов, правила организации ликвидации накопленного вреда окружающей среде
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
06.02.2024
Проверка сметной стоимости реализации плана мероприятий «отдельных производственных объектов»
Утверждены правила проведения проверки сметной стоимости реализации плана мероприятий по предотвращению и ликвидации загрязнения окружающей среды на отдельных производственных объектах и выдачи соответствующего заключения
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
17.01.2024
Приняты методические рекомендации по подготовке отчетности об устойчивом развитии
По данным рекомендациям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2023 N 764, организации могут в добровольном порядке подготовить указанную отчетность
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
16.01.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...