Комплексное развитие территории – истоки и современный подход

05.04.2021
Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий» от 30.12.2020 № 494 (далее – ФЗ 494) в значительной степени пересмотрел подходы к организации строительства, в том числе жилищного, регулирование которого осуществляется, прежде всего, в Градостроительном кодексе РФ.

В первой редакции кодекса, принятого в 2004 году, положений, устанавливающих правила комплексного развития территории,установлено не было. Постепенно кодекс был дополнен нормами о различных видах комплексного развития к которым относилось:

- развитие застроенных территорий;
-комплексное освоение территории;
-комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья;
- комплексное развитие территории.

Летом 2019 года статьи кодекса, регулирующие перечисленные формы комплексного развития, были объединены в общую главу 5.1 Градостроительного кодекса РФ, которая просуществовала 2 года и была упразднена в связи с принятием ФЗ № 494. Вместе с упразднением главы 5.1 ушли в прошлое и все вышеперечисленные формы развития территории. Они были заменены единой определением – комплексное развитие территории, в целях регулирования особенностей которой была введена новая глава 10 Градостроительного кодекса РФ.

Под комплексным развитием территории Градостроительный кодекс РФ в соответствии со статьей 1 понимает совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на:

- создание благоприятных условий проживания граждан,
- обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Новая 10 глава Градостроительного кодекса РФ устанавливает иной подход к видам комплексного развития территории (КРТ) и отталкивается от видов объектов, возводимых в процессе реализации проекта:

1) КРТ жилой застройки –это комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома;
2) КРТ нежилой застройки - это комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства;
3) КРТ незастроенной территории - это комплексное развитие, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц;
4) КРТ по инициативе правообладателей - это комплексное развитие, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.

В отношении каждого из перечисленных видов КРТ градостроительное право устанавливает огромное количество нюансов и особенностей, связанных с выбором территории для комплексного развития, подготовки документации, включая особенности принятия решения о КРТ и заключения договора, которые в значительной степени обновило институт комплексного развития в России.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
О выдаче разрешения на строительство при изменении количества этапов строительства ОКС
Арбитражный Суд Поволжского округа рассмотрел вопрос об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с изменением этапов строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
15.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...