Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Кадастровый учет и регистрация индивидуальных жилых домов: причины приостановки в Росреестре

27.10.2021
Требования к техническому плану на индивидуальный жилой дом, основные ошибки при его подготовке и рекомендации для успешной регистрации.

Государственному кадастровому учету и регистрации в России подлежат любые объекты капитального строительства, включая капитальные индивидуальные жилые дома, садовые дома в садовых товариществах и капитальные гаражи.

Граждане зачастую сталкиваются с решениями территориальных органов Росреестра о приостановке учета и регистрации домов, вынесенными государственными регистраторами в связи с ошибками в подготовке с плана дома и иных необходимых документов.

В целях облегчения понимания требований, предъявляемых к техническим планами индивидуальных жилых домов было выпущено Письмо Росреестра от 7 июля 2021 г. N 14- 5137-ГЕ/21, в котором содержатся разработанные Росреестром в виде таблиц
типовые формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

В предложенной Росреестром таблице содержатся не только указания на ошибки в технических планах на ИЖС и садовые дома, ссылки на положения законодательства РФ, которые необходимо соблюдать, но и рекомендации, соблюдение которых позволит минимизировать проблемы, возникающие при государственном кадастровом учете и регистрации домов.

В частности, Росреестр напоминает, что гражданин, настроенный на регистрацию своего права на дом должен заполнить согласие на обработку персональных данных с указанием ФИО гражданина и включить его в состав приложения к техническому плану. Также в обязательном порядке необходимо включать в состав приложения к техническому плану копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости).

Если говорить о требованиях к техническому плану, то Росреестр напоминает, что в техническом плане на индивидуальный жилой или садовый дом должны быть указаны:

  • тип контура дома либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров на земельном участке;

  • сведения о земельном участке с указанием кадастровых номеров, в пределах которых располагается жилой дом;

  • координаты характерных точек контура индивидуального жилого дома.

Кроме того, Росреестр обращает внимание на отдельные ошибки, в частности:

  • площадь индивидуального жилого дома рассчитывается не в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра №П/0393 (в частности в площадь не включается мансардный этаж);

  • некорректно определяются координаты поворотных точек;

  • не прилагаются и не указываются реквизиты таких документов, как декларация или уведомление о строительстве и т.д.

Дополнительно Росреестр приводит следующие рекомендации:

  • кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ необходимо запросить сведения об объекте недвижимости и (или) указать реквизиты выписок из ЕГРН о таких объектах недвижимости или кадастровый план территории, содержащий сведения о них;

  • включить в состав технического плана декларацию об объекте недвижимости, на страницах которой проставлены соответствующие номера листов;

  • представить подготовленную схему геодезических построений;

  • подготовить графическую часть технического плана на дом в соответствии с требованиями к подготовке графической части, использовав необходимые специальные условные знаки;

  • заполнить реквизит "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" декларации об объекте недвижимости в соответствии с законодательством.

Следует признать, что перечисленные в письме Росреестра рекомендации основаны на требованиях законодательства, поэтому их неукоснительное соблюдение позволит обеспечить и государственный кадастровый учет и регистрацию индивидуальных жилых и садовых домов.

 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9+%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%B8+%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F+%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%3A+%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%B8%D0%BD%D1%8B+%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%B2+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5+&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fkadastrovyy-uchet-i-registratsiya-individualnykh-zhilykh-domov-prichiny-priostanovki-v-rosreestre-%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...