Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Акт согласования границ земельного участка: нужен ли он по-прежнему?

03.06.2021
Об изменениях ФЗ «О кадастровой деятельности»; обязанностях кадастрового инженера и отказа от требования направлять акт согласования границ в Росреестр

Более 20-ти лет в России идет оформление прав граждан и юридических лиц на земельные участки и регистрация прав на них. Естественно, для точного определения границ любого земельного участка кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек границ участка. Понятно, что у любого земельного участка есть соседи, являющиеся владельцами смежного земельного участка, которые имеют право на выражение своего мнения о том, где реально проходит граница между участками. В этой связи законодательство о кадастровой деятельности предусматривает обязанность для кадастрового инженера обеспечить проведение процедуры согласования местоположения границ земельного участка со всеми соседями по всем сторонам земельного участка. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером по установленной форме акта согласования границ, в которой каждый сосед своей подписью в установленный срок подтверждает согласие с конкретным положением границы земельного участка.

Правда Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предполагает, что если в установленный срок соседи не выразили свое отношение к местоположению границы земельного участка путем или подписания акта согласования или письменного представления своих возражений, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. То есть законодательство исходит из того, что если соседи земельного участка не подписали акт согласования границ и при этом не представили свои письменные возражения, то по истечении установленного срока акт согласования границ все равно будет считаться согласованным при соблюдении кадастровым инженером всех предусмотренных законом процедур, связанных с надлежащим уведомлением соседей о процедуре согласования границ земельного участка.

Наверное, учитывая такой подход законодательства к процедуре согласования границ земельного участка весной текущего года в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ-218) были внесены изменения, отменяющие обязанность кадастрового инженера прикладывать акты согласования границ земельного участка к межевому плану при внесении пакета документов для постановки земельного участка или учета изменений в его местоположении в Росреестр.

Однако, все по порядку. Дело в том, что совсем недавно, а именно с 2016 года отношение к акту согласования границ земельного участка было практически противоположным. Дело в том, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 кадастровому инженеру все последние годы предписывалась обязанность передавать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка.

Акты согласования нужно было передавать в Росреестр с сопроводительным письмом в котором должны были быть указаны сведения, позволяющие однозначно определить межевой план, к которому относится акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен акт согласования. В частности, в сопроводительном письме указывались:

  • вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ земельного участка или образование земельного участка);

  • кадастровый номер земельного участка (в случае уточнения местоположения границ) или обозначение образуемого земельного участка (в случае его образования);

  • сведения о кадастровом инженере;

  • дата подготовки межевого плана;

  • перечень документов, свидетельствующих о соблюдении установленного порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Просуществовавшая около 5 лет система сбора актов согласования границ земельных участков от кадастровых инженеров и их аккумулирование в Росреестре на сегодня прекратила свое существование.

С 30 апреля 2021 года акты согласования границ земельных участков больше не требуется передавать в Росреестр. Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» из пункта 9 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» исключена обязанность кадастрового инженера по передаче актов согласования в орган регистрации прав. Исключено и такое основание для исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации как непредставление акта согласования границ в Росреестр.

При этом сохранено требование к кадастровому инженеру хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ.

В отношении сроков хранения актов согласования границ у кадастрового инженера нужно ориентироваться на приказ Росархива от 20.12.2019 № 236, которым утвержден перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения. В соответствии с указанным приказом, если какой-либо договор, документ (акты, протоколы разногласий к нему) не указан в отдельных статьях приказа Росархива, то действует общее правило о необходимости его хранения 5 лет с правом потом взять на постоянное хранение.

Остается вопрос применения новой, также введенной с 30 апреля текущего года части 15.1 статьи 62 ФЗ-218, согласно которой Росреестр теперь должен по запросу правообладателей земельных участков или их представителей, предоставлять им копии акта согласования границ земельного участка в случае, если они в этом акте согласования поставили свою подпись. Будет интересно запросить у Росреестра копию акта согласования границ земельного участка, которая хранится не у них, а у кадастрового инженера.

Представляется, что нас ждут новые уточнения законодательства, которые будут и дальше совершенствовать правила кадастрового учета и взаимодействия всех участников этого процесса.


Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%90%D0%BA%D1%82+%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%3A+%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%BB%D0%B8+%D0%BE%D0%BD+%D0%BF%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B5%D0%BC%D1%83%3F&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fakt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-nuzhen-li-on-po-prezhnemu%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...