Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

О строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда

24.09.2024

Земельные участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» востребованы, так как граждане квартире в многоквартирном доме предпочитают свой жилой дом. При этом строительство самого жилого дома градостроительное право ограничивало требованием подачи соответствующего уведомления о планируемом строительстве. Проектная документация не является обязательной для индивидуального жилищного строительства, также, как и получение разрешения на строительство. При этом в большинстве случаев граждане не самостоятельно занимаются строительством дома, а поручают работу строительным бригадам и организациям.

С 1 марта 2025 года в российском праве вступит в силу Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" (далее – ФЗ №186).

Указанный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования.

То есть, ФЗ № 186 будет регулировать вопросы взаимодействия владельца земельного участка и строительной организации, в том числе и вопросы заключения договора строительного подряда.

Любопытно, что ФЗ №186 вводит два условия, только при соблюдении которых строительная организация будет вправе заключать договор подряда для строительства индивидуального жилого дома. Условия следующие:

1) наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства, определенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - информационная система), в порядке, установленном Минстроем России;

2) размещение (раскрытие) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в информационной системе информации:

- о фирменном наименовании (наименовании), местонахождении, режиме работы, номере телефона, об адресе и т.д;,

- о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- о проектах жилых домов, которые могут быть построены юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в соответствии с настоящим Федеральным законом, включая информацию:

- о характеристиках жилых домов, в том числе об их объемно-планировочных решениях, о количестве этажей, площади, возможном инженерно-техническом обеспечении;

- об используемой типовой проектной документации;

- об используемых домокомплектах;

- о предполагаемой стоимости и примерных сроках строительства жилых домов;

- об уполномоченном банке, в котором заказчиком открывается счет эскроу (в случае, если юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем привлечены средства целевого кредита в уполномоченном банке на строительство жилых домов по договорам строительного подряда).

Дополнительно ФЗ №186 предъявляет к подрядчику еще ряд требований, связанных с необходимостью раскрытия в Интернете целого ряда сведений о своей деятельности.

Намечено, что в целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации будет осуществлятся региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений.

Кроме того, ФЗ №186 устанавливает особенности заключения договора строительного подряда для целей строительства индивидуальных жилых домов, перечисляя целый ряд условий, которые должны быть отражены в договоре строительного подряда.

Нужно понимать, что к 1 марта следующего года всем строительным организациям, специализирующимся на строительстве индивидуальных жилых домов, придется изменить документацию и провести целый ряд подготовительным работ для соответствия тем требованиям, которые сформулировал ФЗ №186.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5+%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2+%D0%BF%D0%BE+%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fo-stroitelstve-individualnykh-zhilykh-domov-po-dogovoram-stroitelnogo-podryada%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...