Приказом Минстроя России №361/пр от 13.05.2022 года утвержден новый СП 54.З3З0.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (далее - новый СНиП, свод правил).
За исключением отдельных пунктов ранее действующий СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные от 2016 года признан не подлежащим применению (далее – старый СНиП, свод правил).
Новый свод правил распространяется на проектирование многоквартирных жилых домов, в том числе блокированной застройки, высотой до 75 м для малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения и не распространяется на проектирование жилых одноквартирных домов.
Изучая структуру нового СНиПа можно отметить, что несмотря на изменения в нумерации пунктов они практически остались неизменными, единственно, теперь выделена в самостоятельный раздел 9 тема «Требования к инженерным системам и оборудованию».
В новой редакции СНиПа в подавляющем большинстве разделов добавлены новые положения/пункты. Так, раздел 4 «Общие положения» в старой редакции содержал 18 пунктов, а в новой редакции СНиПа уже 26 пунктов. Раздел 5 «Требования к зданиям и помещениям» ранее состоял из 9 пунктов, а сейчас это уже 21 пункт. В целом можно отметить, что новая редакция СНиПа стала более четкой и подробной.
Оценивая изменения также нужно отметить, что в новую редакцию СНиПа добавлены 16 новых терминов, среди которых теперь есть определение «балкона французского», «зеленое» здание жилое многоквартирное»; «остекление панорамное», «этаж мансардный». Среди новых определений появились и разные понятия «туалета» и «уборной», которые несут разную смысловую нагрузку (спойлер – в уборной должен быть умывальник).
Появилось определение «помещение встроенно-пристроенное», которое теперь должно располагаться в габаритах многоквартирного жилого здания и в объемах, вынесенных за внешний контур жилого здания более чем на 1,5 м. Также появился и новый пункт 4.6, согласно которому при проектировании помещений общественного назначения, расположенных в составе многоквартирного жилого здания, следует предусматривать для них отдельный вход (входы) с прилегающей территории.
Разделили понятие «подполье» на собственно подполье (которое в новой редакции должно быть высотой не более 1,8 м) и «подполье техническое», в котором располагаются инженерные сети.
При существенном увеличении количества определений из СНиПа исключили определения «количества этажей» и «тамбура». Также исключили из нового свода правил и довольно значимый пункт о том, что в процессе строительства и эксплуатации не допускается отступать от параметров, установленных в СНиПе. Такого требования в новом СНиПе теперь нет.
Заслуживает внимание и новое уточнение в СНиПе о том, рабочая документация строительства должна отвечать проекту планировки и градостроительным регламентам, установленным для жилой территориальной зоны в составе элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в которой располагается объект строительства и реконструкции.
Стоит отметить и новое прочтение вопроса размещения помещения общественного значения. Старая редакция свода правил допускала их размещение на этажах не выше третьего. Сейчас это требование исключено. В пункте 4.12 упоминается только, что в крупных и крупнейших городах возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения выше второго этажа без указания предельно высокого этажа для размещения помещений общественного назначения. Дополнительно появилась и норма пункта 4.16 о том, что размещение входов во встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения не ограничивается, при условии, что они не предназначены для размещения амбулаторно-поликлинических, лечебно-профилактических и ветеринарных организаций (есть еще два условия).
Анализируя существовавшие ранее запреты необходимо заметить, что практически все они сохранены в новой редакции СНиПа. Мало того, появились и новые запреты. В частности, теперь не допускается помимо бань, размещать во встроенно-пристроенных помещениях сауны. Из новых запрещенных для размещения объектов: зрелищные учреждения, музыкальные школы, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг, помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры. Кроме того, теперь не допускается также:
- вентилировать воздухом технического этажа или подвального этажа технические помещения (электрощитовые, слаботочные, насосные станции, тепловые пункты и т. п.);
- установка индивидуального оборудования систем вентиляции и кондиционирования квартир в межквартирных коридорах и холлах.
Сохранены все запреты, связанные с мокрыми зонами и добавлены норма о том, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
В целом можно отметить, что новая редакция СНиПа «Здания жилые многоквартирные» учитывает современные требования к строительству и эксплуатации жилых зданий и будет хорошим подспорьем для застройщиков.
