Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Что изменилось в новом СНиПе «Здания жилые многоквартирные»

02.08.2022
О новых требованиях к строительству и эксплуатации многоквартирных жилых домов

Приказом Минстроя России №361/пр от 13.05.2022 года утвержден новый СП 54.З3З0.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (далее - новый СНиП, свод правил).

За исключением отдельных пунктов ранее действующий СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные от 2016 года признан не подлежащим применению (далее – старый СНиП, свод правил).

Новый свод правил распространяется на проектирование многоквартирных жилых домов, в том числе блокированной застройки, высотой до 75 м для малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения и не распространяется на проектирование жилых одноквартирных домов.

Изучая структуру нового СНиПа можно отметить, что несмотря на изменения в нумерации пунктов они практически остались неизменными, единственно, теперь выделена в самостоятельный раздел 9 тема «Требования к инженерным системам и оборудованию».

В новой редакции СНиПа в подавляющем большинстве разделов добавлены новые положения/пункты. Так, раздел 4 «Общие положения» в старой редакции содержал 18 пунктов, а в новой редакции СНиПа уже 26 пунктов. Раздел 5 «Требования к зданиям и помещениям» ранее состоял из 9 пунктов, а сейчас это уже 21 пункт. В целом можно отметить, что новая редакция СНиПа стала более четкой и подробной.

Оценивая изменения также нужно отметить, что в новую редакцию СНиПа добавлены 16 новых терминов, среди которых теперь есть определение «балкона французского», «зеленое» здание жилое многоквартирное»; «остекление панорамное», «этаж мансардный». Среди новых определений появились и разные понятия «туалета» и «уборной», которые несут разную смысловую нагрузку (спойлер – в уборной должен быть умывальник).

Появилось определение «помещение встроенно-пристроенное», которое теперь должно располагаться в габаритах многоквартирного жилого здания и в объемах, вынесенных за внешний контур жилого здания более чем на 1,5 м. Также появился и новый пункт 4.6, согласно которому при проектировании помещений общественного назначения, расположенных в составе многоквартирного жилого здания, следует предусматривать для них отдельный вход (входы) с прилегающей территории.

Разделили понятие «подполье» на собственно подполье (которое в новой редакции должно быть высотой не более 1,8 м) и «подполье техническое», в котором располагаются инженерные сети.

При существенном увеличении количества определений из СНиПа исключили определения «количества этажей» и «тамбура». Также исключили из нового свода правил и довольно значимый пункт о том, что в процессе строительства и эксплуатации не допускается отступать от параметров, установленных в СНиПе. Такого требования в новом СНиПе теперь нет.

Заслуживает внимание и новое уточнение в СНиПе о том, рабочая документация строительства должна отвечать проекту планировки и градостроительным регламентам, установленным для жилой территориальной зоны в составе элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в которой располагается объект строительства и реконструкции.

Стоит отметить и новое прочтение вопроса размещения помещения общественного значения. Старая редакция свода правил допускала их размещение на этажах не выше третьего. Сейчас это требование исключено. В пункте 4.12 упоминается только, что в крупных и крупнейших городах возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения выше второго этажа без указания предельно высокого этажа для размещения помещений общественного назначения. Дополнительно появилась и норма пункта 4.16 о том, что размещение входов во встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения не ограничивается, при условии, что они не предназначены для размещения амбулаторно-поликлинических, лечебно-профилактических и ветеринарных организаций (есть еще два условия).

 Анализируя существовавшие ранее запреты необходимо заметить, что практически все они сохранены в новой редакции СНиПа. Мало того, появились и новые запреты. В частности, теперь не допускается помимо бань, размещать во встроенно-пристроенных помещениях сауны. Из новых запрещенных для размещения объектов: зрелищные учреждения, музыкальные школы, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг, помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры. Кроме того, теперь не допускается также:

- вентилировать воздухом технического этажа или подвального этажа технические помещения (электрощитовые, слаботочные, насосные станции, тепловые пункты и т. п.);

- установка индивидуального оборудования систем вентиляции и кондиционирования квартир в межквартирных коридорах и холлах.

Сохранены все запреты, связанные с мокрыми зонами и добавлены норма о том, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В целом можно отметить, что новая редакция СНиПа «Здания жилые многоквартирные» учитывает современные требования к строительству и эксплуатации жилых зданий и будет хорошим подспорьем для застройщиков.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%A7%D1%82%D0%BE+%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D1%81%D1%8C+%D0%B2+%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BC+%D0%A1%D0%9D%D0%B8%D0%9F%D0%B5+%C2%AB%D0%97%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%B5+%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5%C2%BB&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fchto-izmenilos-v-novom-snipe-zdaniya-zhilye-mnogokvartirnye%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...