Специфика линейных объектов в гражданском обороте.

• Проблемы разграничения линейных объектов на движимые и недвижимые вещи.
• Актуальная судебная практика по вопросам размещения и квалификации линейных объектов (гражданско-правовые и налоговые споры).
• Основные законодательные инструменты размещения линейных объектов, проблемы правоприменительной практики и направления совершенствования законодательства.

Бутовецкий А.И. – директор Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации (по согласованию).

Ответы на вопросы

Круглый стол-практикум
«Размещение линейных объектов в 2019г.: сервитут и публичный сервитут. Рекомендации Минэкономразвития и Минэнерго России».

• Новеллы и преимущества в части строительства инженерных сооружений на условиях публичного сервитута.
• Линейный объект на землях сельскохозяйственного назначения и в городских условиях.
• Как работает новое законодательство? Краткий обзор федеральных законов, касающихся размещения линейных объектов: ФЗ N 341-ФЗ от 03.08.2018; изменение статьи 23 ЗК РФ (право строительства на ЗУ, оформленном на праве сервитута); новая глава 5.7 ЗК РФ «Установление публичного сервитута в отдельных целях»; новые особенности для ППТ и ПМТ при размещении линейных объектов.
• Предоставление земельных участков для размещения линейных объектов. Разрешенное использование ЗУ применительно к линейным объектам. Установление, изменение ВРИ ЗУ в 2019г.
• Упрощение размещения линейных объектов: порядок и основания для установления публичного сервитута; схема установления, отличия нового публичного сервитута от иных правовых инструментов для размещения линейных объектов, последствия установления для правообладателей ЗУ; вопросы установления платы за сервитут.
• Сравниваем: основания возникновения сервитута и публичного сервитута, способы оформления, сроки, способы защиты собственника участка.
• Разбор актуальных примеров размещения линейных объектов в регионах.
• Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения объектов энергетики, в том числе при пересечении с другими линейными объектами.
• Возможные барьеры при возведении объектов электроэнергетики, варианты решения.

К дискуссии приглашены: Бочаров М.В. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России (по согласованию);
Докладчик – представитель Департамента корпоративного управления, ценовой конъюнктуры и контрольно-ревизионной работы в отраслях ТЭК Минэнерго России.

Установление охранных зон линейных и площадных объектов в 2019-2020гг.

• Порядок установления (изменения) границ охранных зон линейных объектов (ЛО), их влияние на землепользование третьих лиц. Требования к документам, содержащим описание охранной зоны. Оформление разрешительной документации; предоставление земельных участков, попадающих в границу охранных зон. Изменение границ охранных зон в связи с реконструкцией и капитальным ремонтом ЛО.
• Влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию в границах охранных зон.
• Случаи, не требующие издания актов уполномоченных органов об установлении охранных зон.
• Возмещение убытков правообладателям земельных участков, расположенных в охранных зонах.
• Санитарно-защитные зоны (СЗЗ): вопросы установления границ, мероприятия по организации СЗЗ, приобретение земли в СЗЗ, проблемы строительства объектов, ограничение использования земельных участков.

Корякин В.И. – начальник отдела развития земельных отношений Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Ответы на вопросы

Практикум «Подготовка градостроительной документации
для размещения линейных объектов в 2019-2020гг.»

• Уточнение требований к формированию документации по планировке территории для размещения ЛО – обновление обязанностей ОМСУ.
• Применение норм градостроительного законодательства при строительстве объектов инженерной инфраструктуры.
• Утверждение федеральных схем территориального планирования.
• Документация по планировке территории: новый состав разделов проектной документации и требования к их содержанию в случае установления сервитута, публичного сервитута. Перечень документов и сведений, направляемых в орган регистрации прав в случае установления или прекращения публичного сервитута, и срок их направления. Отображение линейных объектов в ДТП. Обоснование необходимости внесения изменений в ДПТ, в т.ч. при изменениях характеристик сооружения, типа прокладки кабеля, незначительного изменения местоположения объекта и пр.
• Исключение требований об установлении красных линий для ЛО.

Кодина Е.А. – вице-президент по правовым вопросам Ассоциации малых и средних городов России, инженер-землеустроитель, автор ряда положений федерального законодательства в области имущественного и муниципального права, автор значительного количества разъяснений положений федеральных законов.

Ответы на вопросы

Объекты самовольного строительства в 2019г.:
специфика для линейных объектов.

• Совершенствование системы государственного строительного надзора и сноса ОКС.
• Разбор судебной практики привлечения к ответственности за нарушения при возведении линейных сооружений в 2019г. Защита интересов приобретателя недвижимости. Возмещение расходов и вопросы защиты интересов добросовестных застройщиков.
• Изменения в Земельный кодекс РФ в части определения судьбы ЗУ под снесенным ОКС и под самовольным ОКС. Порядок отчуждения ЗУ в связи с его неиспользованием.
• Новый порядок отнесения объекта к самовольной постройке. Процедурные вопросы признания и отдельные вопросы прекращения прав, порядок сноса.
• Является ли отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (или одного из них) признаком самовольной постройки?
• Возведение с нарушением установленных ограничений по использованию земельного участка.
• Возможность изъятия земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Чуркин В.Э. – к.ю.н., доцент, управляющий партнер компании "Land&RealEstate. LegalConsulting.

Ответы на вопросы

Новое в кадастре и государственной регистрации объектов недвижимости. Учетно-регистрационные вопросы, связанные с размещением линейных объектов.

• Новые положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части уточнения требований к местоположению границ земельных участков (изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).
• Реестровые ошибки, пути их устранения. Новые полномочия Росреестра. Сокращение времени и расходов на прохождение процедур, связанных с регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет.
• Подготовка тех. плана на ЛО для постановки объекта на кадастровый учет, а также для целей внесения изменений в объект, в частности: определение протяженности; отражение конструктивных элементов, выходящих на поверхность земли; порядок отражения нескольких контуров объекта; исходные данные для определения местоположения и конфигурации объекта; отражение в тех.плане нескольких изменений объекта.
• Приостановление государственного кадастрового учета.

Докладчик – представитель Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации (по согласованию).

Ответы на вопросы