Земли сельскохозяйственного назначения – позиция Верховного Суда РФ по спорным вопросам предоставления земельных участков

02.02.2021
Вопросы предоставления земельных участков сельскохозяйственным организациями крестьянским (фермерским) хозяйствам (далее – КФХ) для ведения сельскохозяйственного производства регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) и, зачастую, являются предметом судебных споров. Верховный Суд РФ провел обобщение судебной практики по наиболее актуальным ситуациям, связанным с предоставлением земельных участков и 23 декабря 2020 года выпустил соответствующий обзор в рамках которого сделал ряд выводов: - договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты; - по общему правилу предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства без проведения торгов допускается только при отсутствии заявлений о предоставлении этого участка от других организаций. В целях установления названных лиц уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении земельного участка. Однако в случае заявления арендатора о заключении договора аренды на новый срок без проведения торговопубликование извещения не требуется. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется при соблюдении условия об отсутствии информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды указанного земельного участка подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка; - выкуп земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без торговвозможен для лиц, арендующих эти участки более трех лет. При этом, для исчисления трехлетнего срока учитывается срок не только действующего в момент подачи заявления о выкупе договора аренды земельного участка, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором; - площадь земельного участка, который может быть выкуплен арендатором определяется на основании установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью участка, необходимого для использования объекта, правомерно размещенного на таком участке с учетом его разрешенного использования; - в случае включения арендуемого земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта и изменения Правил землепользования и застройки с установлением территориальной зоны общественно-деловой застройки, к которой отнесен арендуемый земельный участок, такой участок не может быть выкуплен без торгов по правилам выкупа земель сельскохозяйственного назначения; - при реализации невостребованных земельных долей на торгах орган местного самоуправления обязан образовать земельный участок в счет невостребованных земельных долей из участка, находящегося в долевой собственностив ситуации, когда имеется несколько лиц, добросовестно фактически осуществляющих пользование участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности; - оформление права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли не влечет прекращения действующего договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием. Вышеперечисленная позиция Верховного Суда РФ по вопросам применения земельного и гражданского права в отношении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения должна способствовать единообразному толкованию судами норм соответствующих отраслей права.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Обязательных требований в строительстве стало гораздо меньше
О сокращении требований, содержащихся в перечне национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства на основе которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Обязательных требований в строительстве стало гораздо меньше
Пресс-служба АСЭРГРУПП
07.06.2021
Выписки ЕГРН получить стало проще
О взаимодействии Росреестра и Госуслуг по вопросу подачи заявлений о получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости
Выписки ЕГРН получить стало проще
Пресс-служба АСЭРГРУПП
01.06.2021
Торги для комплексного развития территории
О порядке проведения конкурса или аукциона в целях заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с новой главой Градостроительного кодекса РФ
Торги для комплексного развития территории
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.05.2021
Отдельные особенности регистрации прав на объекты и сделок с ними
Виды сделок и прав, подлежащих регистрации. Новые требования к регистрации машино-места, жилого дома, построенного здания на земельном участке, договор аренды на который истек, о регистрации сделок с продавцами, прекратившими свое существование.
Отдельные особенности регистрации прав на объекты и сделок с ними
17.05.2021
Новое в порядке взаимодействия с Росреестром
Об изменениях в порядке взаимодействия граждан и юридических лиц с МФЦ и терорганами Росреестра в связи с вступлением в силу ФЗ от 30 апреля 2021 года №120 «О внесении изменений в ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" »
Новое в порядке взаимодействия с Росреестром
Пресс-служба АСЭРГРУПП
10.05.2021
Новости о недрах
О последних изменениях Закона о недрах, вступающих в силу с 1 января 2021 года и серьезно изменяющих порядок и условия недропользования
Новости о недрах
Пресс-служба АСЭРГРУПП
07.05.2021
Адресный реестр усовершенствован
Об изменениях в законодательстве, направленных усиление обеспечения достоверности, полноты и актуальности содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах
Адресный реестр усовершенствован
Пресс-служба АСЭРГРУПП
05.05.2021
Подзоны как объект кадастрового учета
Какие есть подзоны. Чем отличается понятие подзоны в Земельном и Градостроительном кодексах РФ и какая из подзон может быть поставлена на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости
Подзоны как объект кадастрового учета
Пресс-служба АСЭРГРУПП
03.05.2021
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...