Земли сельскохозяйственного назначения – позиция Верховного Суда РФ по спорным вопросам предоставления земельных участков

02.02.2021
Вопросы предоставления земельных участков сельскохозяйственным организациями крестьянским (фермерским) хозяйствам (далее – КФХ) для ведения сельскохозяйственного производства регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) и, зачастую, являются предметом судебных споров. Верховный Суд РФ провел обобщение судебной практики по наиболее актуальным ситуациям, связанным с предоставлением земельных участков и 23 декабря 2020 года выпустил соответствующий обзор в рамках которого сделал ряд выводов: - договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты; - по общему правилу предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства без проведения торгов допускается только при отсутствии заявлений о предоставлении этого участка от других организаций. В целях установления названных лиц уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении земельного участка. Однако в случае заявления арендатора о заключении договора аренды на новый срок без проведения торговопубликование извещения не требуется. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется при соблюдении условия об отсутствии информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды указанного земельного участка подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка; - выкуп земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без торговвозможен для лиц, арендующих эти участки более трех лет. При этом, для исчисления трехлетнего срока учитывается срок не только действующего в момент подачи заявления о выкупе договора аренды земельного участка, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором; - площадь земельного участка, который может быть выкуплен арендатором определяется на основании установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью участка, необходимого для использования объекта, правомерно размещенного на таком участке с учетом его разрешенного использования; - в случае включения арендуемого земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта и изменения Правил землепользования и застройки с установлением территориальной зоны общественно-деловой застройки, к которой отнесен арендуемый земельный участок, такой участок не может быть выкуплен без торгов по правилам выкупа земель сельскохозяйственного назначения; - при реализации невостребованных земельных долей на торгах орган местного самоуправления обязан образовать земельный участок в счет невостребованных земельных долей из участка, находящегося в долевой собственностив ситуации, когда имеется несколько лиц, добросовестно фактически осуществляющих пользование участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности; - оформление права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли не влечет прекращения действующего договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием. Вышеперечисленная позиция Верховного Суда РФ по вопросам применения земельного и гражданского права в отношении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения должна способствовать единообразному толкованию судами норм соответствующих отраслей права.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Об оценке эффективности капитальных вложений, направляемых на новое строительство
Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Авторский надзор в строительстве
Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Что такое акт приемки выполненных работ в строительстве и последствия его подписания сторонами договора
Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
12.03.2024
Новые требования к ветеринарным лекарственным средствам: что важно знать гражданам и сельскохозяйственным товаропроизводителям
Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
11.03.2024
Ожидаем новый порядок проведения ОВОС
Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Экспертиза запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Аккредитация органов по валидации и верификации парниковых газов
Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
Особенности внедрения автоматического контроля на квотируемых объектах
Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
29.02.2024
О выдаче разрешения на строительство при изменении количества этапов строительства ОКС
Арбитражный Суд Поволжского округа рассмотрел вопрос об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с изменением этапов строительства.
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
15.02.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...