Торги для комплексного развития территории

19.05.2021
О порядке проведения конкурса или аукциона в целях заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с новой главой Градостроительного кодекса РФ
Градостроительное право в начале текущего года приросло специальной главой, посвященной комплексному развитию территории, которое осуществляется в целях не только жилищного строительства и реновации, но и в целях строительства нежилой застройки, а также и развития незастроенных территорий. Осуществление проектов комплексного развития территории (далее - КРТ) реализуется на основании договоров, которые заключаются по итогам торгов (за исключением ряда случаев, указанных в Градостроительном кодексе РФ).


Правила проведения торгов (далее – Правила) утверждены постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 N 701, в котором, помимо указанного порядка, утверждены также правила определения начальной цены торгов.
Вступая в силу с 22 мая 2021 года Правила оговаривают, что предметом торгов является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении:


  • всей указанной в решении о КРТ территории,
  • ее части либо
  • отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории.


Соответственно, предложенное регулирование довольно гибко подходит к определению границ территории, в отношении которой объявляются торги на право заключения договора о КРТ и получается, что при принятом решении о КРТ в отношении какой-то территории органы публичной власти или уполномоченная ими организация вправе организовать торги как в отношении всей предусмотренной под КРТ территории, так и в отношении ее части.


Также довольно гибко Порядок подходит и к форме проведения торгов на право заключения договора о КРТ, предлагая организаторам возможность проведения их как в форме конкурса, так и аукциона.


В случае если предусмотрено проведение торгов в форме аукциона, то организатор торгов устанавливает шаг аукциона в пределах от 1 до 5 % начальной цены предмета аукциона. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере арендной платы за земельные участки, которые выделяются для выполнения договора о КРТ, которая подлежит уплате в течение года со дня, следующего за днем заключения договора о КРТ. Размер арендной платы при этом определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков по итогам оценочной деятельности.


Если же торги предусмотрены в форме конкурса, то организатор торгов определяет способ и критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса о выполнении ими конкурсных условий. Количество конкурсных условий, указываемых в решении о конкурсе, не должно быть менее 2, при этом одним из них должно являться условие (на выбор):


  • минимальный объем финансирования работ исполнителем договора о КРТ;
  • технические и качественные характеристики результатов работ по КРТ;
  • наличие у участников конкурса необходимых для исполнения договора о КРТ финансовых ресурсов, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации;
  • предельный срок выполнения работ по договору о КРТ;
  • цена права на заключение договора о комплексном развитии территории;
  • размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с договором о КРТ и подлежащих передаче в публичную собственность.



Следует отметить, что Порядок проведения торгов явно основан на опыте регулирования иных форм торгов, предусмотренных земельным и градостроительным правом, поэтому достаточно подробно отрабатывает все нюансы содержания извещения и заявки, порядка опубликования, выявления победителя и оснований для отказа.
Отдельно обращает на себя внимание факт возможного проведения торгов как в форме конкурса, так и аукциона в электронной форме. Детали такой формы торгов также утверждены постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 N 701.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Обязательных требований в строительстве стало гораздо меньше
О сокращении требований, содержащихся в перечне национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства на основе которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Обязательных требований в строительстве стало гораздо меньше
Пресс-служба АСЭРГРУПП
07.06.2021
Выписки ЕГРН получить стало проще
О взаимодействии Росреестра и Госуслуг по вопросу подачи заявлений о получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости
Выписки ЕГРН получить стало проще
Пресс-служба АСЭРГРУПП
01.06.2021
Отдельные особенности регистрации прав на объекты и сделок с ними
Виды сделок и прав, подлежащих регистрации. Новые требования к регистрации машино-места, жилого дома, построенного здания на земельном участке, договор аренды на который истек, о регистрации сделок с продавцами, прекратившими свое существование.
Отдельные особенности регистрации прав на объекты и сделок с ними
17.05.2021
Новое в порядке взаимодействия с Росреестром
Об изменениях в порядке взаимодействия граждан и юридических лиц с МФЦ и терорганами Росреестра в связи с вступлением в силу ФЗ от 30 апреля 2021 года №120 «О внесении изменений в ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" »
Новое в порядке взаимодействия с Росреестром
Пресс-служба АСЭРГРУПП
10.05.2021
Новости о недрах
О последних изменениях Закона о недрах, вступающих в силу с 1 января 2021 года и серьезно изменяющих порядок и условия недропользования
Новости о недрах
Пресс-служба АСЭРГРУПП
07.05.2021
Адресный реестр усовершенствован
Об изменениях в законодательстве, направленных усиление обеспечения достоверности, полноты и актуальности содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах
Адресный реестр усовершенствован
Пресс-служба АСЭРГРУПП
05.05.2021
Подзоны как объект кадастрового учета
Какие есть подзоны. Чем отличается понятие подзоны в Земельном и Градостроительном кодексах РФ и какая из подзон может быть поставлена на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости
Подзоны как объект кадастрового учета
Пресс-служба АСЭРГРУПП
03.05.2021
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...