Новые условия выдачи разрешения на строительство в зоне комплексного развития территории

Не секрет, что в границах любой территории, предназначенной для комплексного развития (далее – КРТ), любое новое строительство рассматривается с точки зрения соответствия целям КРТ. При этом до недавнего времени в градостроительном праве отсутствовали основания для отказа в выдаче разрешения на строительство в случае, если запланированный к строительству объект не соответствует целям КРТ.

Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", вступающий в силу с 1 марта 2025 года, уточнил данные моменты.

В частности, в статье 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градкодекс РФ) появилась новая часть 11.1-1, которая устанавливает порядок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство в границах территории, предназначенной для комплексного развития.

В случае принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого планируются в границах территории, подлежащей КРТ, уполномоченные на выдачу таких разрешений органы публичной власти в срок 5 рабочих дней: 

1) проводят проверку наличия документов и сведений, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации общими требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, предусмотренным частью 1 статьи 51 Градкодекса РФ, в том числе очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Предусмотрены и новые основания для отказа в выдаче разрешения на строительство. Новая часть 13.1 статьи 51 Градкодекса РФ устанавливает, что наряду с общими основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство, предусмотренными частью 13 статьи 51 Градкодекса РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство в границах территории, предусмотренной для КРТ, является несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории.