День 1

Реформа положений гражданского законодательства о недвижимом имуществе.

• Планируемые изменения в статью 130 ГК РФ.
• Разграничение движимых и недвижимых вещей.
• Вопросы образования объектов недвижимости, не являющихся земельными участками.
• Соотношение объектов недвижимости и объектов капитального строительства; бытовая недвижимость граждан; вспомогательные объекты.

Бутовецкий А.И. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Практикум
«Образование, предоставление, перераспределение земельных участков (ЗУ) в 2020г.»

• Образование ЗУ из земель или ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом, приоритеты в указанном выборе).
• Предварительное согласование, основания для отказа в предоставлении ЗУ.
• Предоставление ЗУ из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в аренду, безвозмездное пользование.
• Предоставление территории под комплексное развитие: актуальные вопросы.
• Риски при оформлении ЗУ по завершении ОКС.
• Актуальные вопросы перераспределения ЗУ с 1 января 2020 года: перераспределение как способ увеличения площади ЗУ; перераспределение ЗУ с разным разрешенным использованием; порядок действий при перераспределении, сроки.
• Случаи и основания перераспределения земель и (или) ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой, а также ЗУ находящихся в государственной или муниципальной собственности и ЗУ, находящихся в частной собственности.
• ВРИ ЗУ: особенности установления в 2020г.
• Соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ ЗУ.
• Случаи, при которых использование ЗУ допускается без учета ВРИ и категории земель.
• Новые особенности установления ВРИ ЗУ, предназначенных для размещения линейных объектов.
• Актуальная судебная практика 2019-2020гг., связанная с управлением земельными ресурсами, в том числе в части предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности с учетом нового законодательства (№ 341-ФЗ, № 342-ФЗ).

Корякин В.И. – начальник отдела развития земельных отношений Департамента недвижимости Минэкономразвития России (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Принудительное отчуждение земельных участков в 2020г.

• Новые основания для изъятия и порядок изъятия ЗУ.
• Дополнение статьи 285 ГК РФ об изъятии ЗУ у собственника. Разбор ст.56.6 ЗК РФ.
• Изъятие для государственных и муниципальных нужд.
• Вопросы компенсаций.

Сизинцев П.В. – заместитель начальника отдела развития земельных отношений Департамента недвижимости Минэкономразвития России (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Все о границах земельных участков в 2020г: особенности установления, уточнения границ и исправления ошибок в ЕГРН; практика разрешения земельных споров.

• Особенности уточнения границ и исправления ошибок в ЕГРН (пределы уточнения, допустимые прирезки, необходимые документы, в том числе в свете принятия Федерального закона от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ). Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ населенного пункта.
• Многоконтурный ЗУ: нормативное регулирование.
• Образование лесного участка путем раздела с сохранением исходного участка.
• Образование части ЗУ в зоне публичного сервитута.
• ГКУ и ГРП на ЕНК.
• Порядок снятия с кадастрового учета ЗУ, лесных участков, объектов капитального строительства и их частей.
• Ошибки судебной практики при рассмотрении споров с ранее учтенными ЗУ.
• Недопустимость разрешения земельных споров посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ.
• Пределы уточнения границ. Порядок исправления ошибок в границах ЗУ.
• Иск об установлении границ ЗУ и его соотношение с иными видами исков.
• Судебное оспаривание реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Овчинникова А.Г. – к.т.н., заместитель генерального директора СРО НП «Кадастровые инженеры», член образовательно-методической коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Государственный кадастровый учет (ГКУ) в 2020г.

• Актуальные изменения в сфере градостроительного, земельного законодательства, а также в сфере кадастрового учета, влияющие на подготовку документов для формирования и последующего учета объектов недвижимости: обзор новых ФЗ за 2019г.
• Позиции органа нормативно-правового регулирования, органа регистрации прав и экспертные рекомендации по отдельным вопросам кадастрового учета объектов недвижимости.
• Объекты комплексных кадастровых работ. Документы для уточнения границ при комплексных кадастровых работах: нюансы.
• Порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, объектов капитального строительства и их частей.

Нуприенкова А.В. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Объекты самовольного строительства
(актуальная практика за 2019г., новейшая практика 2020г.).

• Государственный строительный надзор и снос объектов самовольного строительства: нормативное регулирование в 2020г.
• Уточнение оснований и порядка принятия решения о сносе самовольной постройки; признаки и порядок отнесения объекта к самовольной постройке.
• Механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
• Уточнение оснований и порядка принятия решения о сносе (случаи, когда такое решение принимают органы местного самоуправления, а когда - только суд). Новые требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу ОКС. Процедурные вопросы сноса ОКС.
• Возведение с нарушением установленных ограничений по использованию ЗУ. Возможность изъятия ЗУ, на котором возведена или создана самовольная постройка.
• Иск о сносе самовольной постройки: позиции судебных органов и Конституционного суда РФ в 2020г.
• Ответственность; возмещение расходов застройщику; вопросы защиты интересов добросовестных застройщиков. Защита интересов приобретателя недвижимости.

Попов М.В. – к.ю.н., руководитель направления/ коммерческая недвижимость BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (RUSSIA) LLP (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

День 2

Публичный сервитут: обзор практики за 2019г. и новая правоприменительная практика в 2020г.

• Отличия нового публичного сервитута от иных способов размещения линейных объектов.
• Условия и порядок установления публичного сервитута. Преимущества публичного сервитута.
• Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения объектов энергетики, в том числе при пересечении с другими линейными объектами.
• Последствия установления публичного сервитута для правообладателей земельных участков.
• Вопросы установления платы за сервитут.
• Переходные положения закона о публичных сервитутах.

Бочаров М.В. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Практическая сессия:
«Новейшие механизмы предоставления земельных участков гражданам: опыт Дальневосточного гектара».

Спикеры: – представители Департамента регионального развития по ДФО.

Установление зон с особыми условиями использования территории в 2020г.

• Регулирование уже имеющихся и установление новых ЗОУИТ. Согласование градостроительных регламентов.
• Ответы на вопросы: установление охранных зон по новым правилам (согласно Закону 342-ФЗ), основания и порядок признания, влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию, землепользование сторонних лиц. Правила установления охранных зон на незарегистрированные части сооружения. Последствия для объектов, попавших в ЗОУИТ.
• Порядок и проблемы внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН.
• Разграничение полномочий на установление ЗОУИТ и на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Согласование местоположения границ охранных зон. Возмещение убытков в связи с установлением ЗОУИТ. Случаи, не требующие издания актов уполномоченных органов об установлении охранных зон.
• Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий (ООПТ): требования к оформлению прав на ЗУ; оформление разрешительной документации; порядок аренды, выкупа участков, попадающих в полосу отвода; новая практика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; порядок оформления охранных зон, на которых расположены линейные объекты.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) (изменения в требованиях по утверждению СЗЗ предприятий с 1 января 2020г.).

• Новые процедурные вопросы и сокращение сроков установления СЗЗ.
• Мероприятия по организации СЗЗ, приобретение земли в СЗЗ, проблемы строительства объектов, ограничение использования земельных участков.
• Проект СЗЗ по новым требованиям. Осуществление строительства в пределах СЗЗ по новым правилам. Перечень документов проекта СЗЗ.
• Как минимизировать риски и расходы при установлении СЗЗ?
• Правовое регулирование, связанное с зонами объектов культурного наследия, приаэродромными территориями, придорожными полосами отвода.

Кодина Е.А. – вице-президент по правовым вопросам Ассоциации малых и средних городов России, инженер-землеустроитель, автор ряда положений федерального законодательства в области имущественного и муниципального права, автор значительного количества разъяснений положений федеральных законов (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Проведение кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и переход на новую систему налогообложения.

• Проект Закона о совершенствовании государственной кадастровой оценки (урегулирование вопросов кадастровой оценки на федеральном и региональном уровнях).
• Рекомендации для определения кадастровой стоимости ЗУ и иных объектов недвижимости. Исчисление налога на недвижимость с 1 января 2020г.
• Оспаривание кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в 2020г.: досудебный порядок обжалования результатов, права региональных и местных органов власти в части оспаривания в судах заниженной кадастровой стоимости. Право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости ЗУ, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории органами местного самоуправления. Оспаривание кадастровой стоимости ЗУ, принадлежащего частным лицам, уполномоченными органами.
• Споры о пересмотре кадастровой стоимости при изменении ВРИ ЗУ.
• Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления.
• Оценка кадастровой стоимости ЗУ под ОКСами и декларация об объекте недвижимого имущества.
• Взыскание судебных расходов по кадастровым спорам.

Берестянский А.П. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития Росс (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Практикум «Неоформленное землепользование и бесхозяйное имущество: разбираем сложные вопросы».

• Неоформленное землепользование: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность). Оформление прав на ЗУ и иную недвижимость в силу приобретательной давности.
• Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество, проблемы уведомления собственника, предложения по решению проблем.

Аренда недвижимого имущества в 2020г.

• Новые правила расчета арендной платы и переуступка прав аренды на ЗУ. Оспаривание размера арендной платы.
• Последовательность действий по индивидуализации/ формированию свободных территорий в границах арендованного участка для получения арендатором права застройки на указанной территории.
• Заключение договора аренды здания или сооружения, а также аренды (субаренды) ЗУ; аренда из категории публичных земель.
• Алгоритм изменения вида целевого использования участка в рамках существующего договора аренды.
• Вопросы сдачи в аренду нескольких частей участка.
• Вопросы, связанные с «недостроем» и арендными правоотношениями. Легализация незарегистрированных договоров долгосрочной аренды недвижимости в свете последней судебной практики.
• Судебная практика по вопросу: заключение основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости).
• Досрочное расторжение, изменение, прекращение договора аренды, случаи отказа в государственной регистрации договора аренды.
• Замена аренды ЗУ на право застройки.

Чуркин В.Э. – к.ю.н., доцент, управляющий партнер компании "Land&RealEstate. LegalConsulting" (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы

Правовой режим использования земель лесного фонда в 2020г.

• Виды разрешенного использования и перевод ЗУ из земель лесного фонда иные категории в 2020г.
• Законодательные изменения в 2020г. (стадии рассмотрения новой редакции Лесного Кодекса).
• Процедурные вопросы: договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности по результатам торгов, а также без проведения торгов. Рассмотрение государственными органами заявлений о предоставлении лесного участка в аренду.
• Земельные участки: согласование при предоставлении участков, смежных с лесным фондом. Защита ранее возникших и зарегистрированных прав. «Притяжка» границ лесничеств и территориальных зон к границам земельных участков. Особенности оформления прав на лесные участки под линейными объектами. Вопросы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий. Исправление наложений. Изменение порядка определения границ ЗУ из состава земель лесного фонда.
• Устранение противоречий между ЕГРН и ГЛР.
• Снятие с кадастрового учета частей лесных участков, в отношении которых прекращено обременение арендой.
• Разбор актуальной практики Комитета лесного хозяйства Московской области: решение проблем наложения участков; работа по обращениям граждан в рамках 280-ФЗ «Лесная амнистия»; обеспечение выбора участка земель лесного фонда, проведение процедур согласования в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Советников И.В. – председатель Комитета лесного хозяйства Московской области (по согласованию).

Дискуссия, ответы на вопросы