Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Утвержден порядок подготовки Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования

18.09.2023
Особенности подготовки Единого документа и внесения в него изменений позволяют снять ряд процедур, предусмотренных в градостроительном праве

Под самый занавес прошлого 2022 года в Градостроительном кодексе РФ (Грк РФ) появилась статья 28.1, которая предложила регионам и муниципальным образованиям задуматься над объединением генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования (Единый документ). Объединение указанных документов должно облегчить процедурные вопросы внесения в них изменений, сократить количество документов, требования которых должны соблюдать застройщики и иные правообладатели земельных участков.

Нужно заметить, что объединение является правом, а не обязанностью органов власти. Кроме того, объединить Генплан и ПЗЗ в единый документ можно как для всей территории муниципального образования, так и для отдельных населенных пунктов. Окончательное решение об объединении Грк РФ оставляет за органами государственной власти субъекта РФ, поскольку оговаривается, что решение о подготовке единого документа принимается Правительством субъекта РФ. Однако регион может делегировать право принятия решения об объединении Генплана с ПЗЗ главе местной администрации.

С 8 июля текущего года вступили в силу и Правила подготовки и утверждения Единого документа, а также состав материалов по обоснованию (постановление Правительства РФ от 29.06.2023 N 1076 (постановление 1076).

Постановление 1076 оговаривает необходимость создания комиссии по подготовке Единого документа, по аналогии с подготовкой ПЗЗ. Хотя в Грк РФ для подготовки и утверждения генплана комиссионных решений и не требуется, а именно генплан становится основой Единого документа.

Состав материалов, которые необходимо подготовить для утверждения Единого документа, согласно постановлению 1076, мало чем отличается от состава материалов, перечисленного в частях 7 и 8 статьи 23 Грк РФ – это материалы для утверждения генплана. Единственно, из состава материалов исключили требования к составу таких материалов в части зон с особыми условиями использования территории.

По-сути, постановление 1076 предлагает включить в Генплан разделы из ПЗЗ, в том числе карты градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. В случае утверждения Единого документа Правила землепользования и застройки подлежат признанию утратившими силу.

Пожалуй, самым «вкусным» в постановлении 1076 является пункт 45, который уточняет порядок внесения изменений в Единый документ. Указанный пункт дает возможность не проводить общественные обсуждения или публичные слушания, не опубликовывать сообщения о принятии решения о подготовке проекта изменений в Единый документ в случае, если речь идет об:

- однократном изменении видов разрешенного использования, установленных Единым документом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или)

- однократном изменении одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Единым документом в градостроительном регламенте для конкретной территориальной зоны, не более чем на 10 %. 

Понятно, что требования к подготовке Единого документа появились летом текущего года и говорить о том, что кто-то успел реализовать на практике новые механизмы территориального планирования и градостроительного зонирования не приходится (по крайней мере в региональном законодательстве ссылки на такие решения отсутствуют), но перспектива развития в данном направлении огромная. 

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Появились требования к застройщикам сложных и опасных объектов
Утверждены минимальные требования к лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Проинформируют ли вас об изменении площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки
Новый порядок исправления реестровых ошибок не предусматривает информирование правообладателей об изменении границ и площади земельных участков
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.04.2024
Как будет выглядеть процедура подтверждения производства товаров с использованием вторичного сырья?
Появился проект НПА, устанавливающий размер понижающего коэффициента к нормативу утилизации при использовании вторичного сырья в производстве товаров и правила подтверждения такого производства
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Ожидаемое обновление критериев отнесения к регулируемым организациям по парниковым газам
Опубликован проект постановления Правительства РФ о новых критериях отнесения к регулируемым организациям в рамках регулирования по парниковым газам
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Минприроды России опубликовало таблицы по соотнесению ставок платы в рамках РОП
Использовать «соотнесенные» ставки платы из разъяснений с сайта Минприроды России природопользователи будут при расчете экологического сбора в 2025 году
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
28.03.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%A3%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD+%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%95%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0+%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%B8+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Futverzhden-poryadok-podgotovki-edinogo-dokumenta-territorialnogo-planirovaniya-i-gradostroitelnogo-z%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...