Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Опыт регистрации права на вспомогательный объект

20.09.2023
Об отказе в государственном кадастровом учете и регистрации прав на объект, по всем признакам подпадающий под понятие вспомогательного сооружения

Отказ Росреестра в государственном кадастровом учете и регистрации объекта вспомогательного использования стал предметом судебного рассмотрения. Выяснилось, что одного заявления о том, что построенный объект является объектом вспомогательного использования недостаточно.

Верховный Суд РФ в своем решении от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414 указал, что арендатор вправе возводить вспомогательные постройки без получения дополнительных разрешений на строительство и регистрировать право на них в упрощенном порядке.

В Красноярске возникла ситуация, когда правообладатели земельного участка возвели объект вспомогательного использования - сооружение неотапливаемого склада, к принадлежащему им основному зданию - объекту торговли. Обратившись в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации в отношении построенного сооружения, они получили решение о приостановке. Основанием для приостановления государственной услуги послужила необходимость направления запросов в департамент градостроительства администрации г. Красноярска, кадастровому инженеру с целью устранения сомнений о возможности размещения указанного сооружения на земельном участке при наличии разрешенного использования земельного участка - размещение здания склада.

Согласно заключению кадастрового инженера, техническому плану, сооружение является объектом вспомогательного использования. На земельном участке располагается основной объект недвижимости – торговый объект, по отношению к которому вышеуказанный объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Кассационное определение восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 августа 2023 г. N 88А-16591/2023 отмечает, что в силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Тем не менее, истцам отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный объект в связи с необходимостью получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию нежилого здания (склада), поскольку, по мнению департамента градостроительства города, действие части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ на его строительство не распространяется и требуется выдача разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

В итоговом решении суда указывается, что характеристики заявленного к регистрации сооружения не свидетельствуют о его исключительно вспомогательном назначении, в связи с чем оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права без разрешительных документов не имелось.

Нужно признать, что история развивалась до вступления в силу постановления Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" согласно которому строение или сооружение признается вспомогательным, если оно строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитной зоны и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.   

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации
Уточнили сроки выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.06.2024
Выкуп земельного участка с подземным гаражом
Конституционный Суд РФ рассмотрел положения статьи 39.20 Земельного кодекса РФ о возможности выкупа земельного участка собственником здания или сооружения, в тч подземного
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
19.06.2024
Требования к исполнителю для разработки генерального плана муниципального образования
Минэкономразвития РФ утвердил образец задания на проектирование (технического задания) и требования к разработчикам проектов генеральных планов и схем районной планировки
={this.Name}
Пресс-служба АСЭРГРУПП
05.06.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E%D0%BF%D1%8B%D1%82+%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%B2%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82+&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fopyt-registratsii-prava-na-vspomogatelnyy-obekt-%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...