Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

О случаях заключения договора аренды земельного участка на новый срок без торгов

22.09.2023
Для ряда арендаторов появилась возможность «продления» договора аренды земельного участка на новый срок без участия в процедуре торгов.

Для отдельной категории арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, федеральное законодательство установило право на «продление» договора аренды.

Вступившие в силу с 4 августа текущего года нормы нового пункта 21.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо указывают, что ряд арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на однократное заключение нового договора аренды такого земельного участка сроком на 5 лет без проведения торгов. Данное право закон распространяет и на тех арендаторов земельных участков договор аренды которых уже был ранее возобновлен.

Есть условие, что договор аренды земельного участка был заключен до 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу кардинальных изменений Земельного кодекса РФ, включивших в него современный порядок предоставления земельных участков.

Необходимо отметить, что такое право «продления на 5 лет» права аренды на землю было предоставлено далеко не всем арендаторам. В пункте 21.1 статьи 3 ФЗ о введении в действие Земельного кодекса РФ приведен ряд условий, существенно сокращающих круг арендаторов.

В частности, право продления договора аренды распространяется только на арендаторов, которым земельный участок был предоставлен не для целей строительства, реконструкции и (или) эксплуатации зданий и (или) сооружений, являющихся объектами капитального строительства, и на нем отсутствуют объекты капитального строительства. Запрещено продление в соответствии с указанной нормой и тем, кто использует право аренды земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций или иных объектов. Не получиться воспользоваться указанной нормой и лицам, претендующим на земельные участки для размещения объектов, которые, в соответствии со статьей 39.37 Земельного кодекса РФ должны размещаться на праве публичного сервитута.

Получается, что с заявлением о заключении договора аренды на новый срок до 5 лет без торгов имеют право только арендаторы, использующие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности для целей сельскохозяйственного использования, огородничества, пчеловодства, для размещения гостевых парковок, автостоянок, временных автостоянок, открытых мест складирования и зон для хранения, некапитальных объектов придорожного обслуживания, массового отдыха и благоустройства.

Распространяется возможность заключения договора аренды на новый срок без торгов и на участки для организации строительных работ в соответствии с утвержденным проектом за пределами земельного участка, выделенного для возведения объекта капитального строительства — прокладывание инженерных коммуникаций, формирование временного грунтового отвала, хранение стройматериалов, расположение строительной техники и инженерных конструкций и т.д.

Кроме того, закон настаивает еще на ряде условий:

- цели использования земельного участка по новому договору аренды должны быть идентичны целям использования земельного участка по ранее заключенному договору аренды такого участка;

- на дату обращения арендатора с заявлением о заключении нового договора аренды у него отсутствует задолженность по арендной плате за два и более периода уплаты арендной платы.

Новый пункт 21.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса РФ введен Федеральным законом от 24.07.2023 N 370-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в нем отсутствуют положения о временном периоде применения приведенных норм. Получается, что в любое время арендатор земельного участка при соблюдении перечисленных выше условий вправе обратиться к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Правда упоминается, что воспользоваться предоставленным правом можно будет только один раз.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Штрафы за нарушение законодательства об обращении с побочными продуктами животноводства
Федеральным законом от 22.04.2024 N 86-ФЗ в КоАП РФ введена новая статья, устанавливающая ответственность за несоблюдение требований к обращению с ППЖ
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
24.04.2024
Утверждено положение о государственной информационной системе состояния окружающей среды
С 1 марта 2025 года планируется запуск новой ГИС, обобщающей сведения о состоянии окружающей среды, обладателем которых является Российская Федерация
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
24.04.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E+%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%8F%D1%85+%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9+%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA+%D0%B1%D0%B5%D0%B7+%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2+&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fo-sluchayakh-zaklyucheniya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-na-novyy-srok-bez-torgov-%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...