Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

Единый порядок подготовки проекта планировки и проекта межевания

24.10.2023
Об отмене региональных требований к вопросам подготовки и утверждения документации по планировке территории

В соответствии с градостроительным правом установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков и выделения элементов планировочной структуры разрабатывается документация по планировке территории (ДПТ) к которой относятся:

- проекты планировки и

- проекты межевания.

То есть, если необходимо образование земельных участков для целей строительства на нем зданий или сооружений в подавляющем большинстве случаев требуется разработать и утвердить документацию по планировке территории.

Самостоятельно принять решение о разработке ДПТ, согласно статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, вправе:

1) лица, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;

2) правообладатели существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции;

3) субъекты естественных монополий, организации коммунального комплекса;

4) садоводческие или огороднические товарищества в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Во всех остальных случаях решение о подготовке ДПТ принимается уполномоченными органами, чаще всего речь идет об органах местного самоуправления, но в ряде регионов за градостроительную политику отвечают органы исполнительной власти субъектов РФ.

Указанные органы власти:

- принимают решение о подготовке документации по планировке территории;

- обеспечивают подготовку документации по планировке территории, включая ее обнародование путем проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с целью выявления мнения заинтересованных лиц;

- утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов капитального строительства.

Перечисленные действия регулировались, до недавнего времени, положениями о порядке разработки и принятия ДПТ, утвержденными на уровне субъекта РФ или муниципального образования.

Все изменилось с принятием Федерального закона от 10.07.2023 N 305-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", вступившего в силу с 1 сентября 2023 года.

Данный федеральный закон исключил из статьи 45 Градостроительного кодекса РФ (далее - Градкодекс РФ) положения о праве регионов и муниципалитетов устанавливать собственный порядок разработки и утверждения проектов планировки и проектов межевания.

В настоящее время согласно части 18 статьи 45 Градкодекса РФ Правительством РФ устанавливается единый:

- порядок подготовки ДПТ, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления,

- порядок принятия решения об утверждении ДПТ,

- порядок внесения изменений в такую документацию,

- порядок отмены такой документации или ее отдельных частей,

- порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению.

Изменения вполне понятны и объяснимы. Инвесторы и застройщики в каждом населенном пункте, каждом регионе сталкиваются с различными требованиями органов власти, связанными со сроками подготовки ДПТ, набором необходимых материалов и документов и иными различными вопросами обеспечения начала строительства.

Отсюда и решение создать для всех участников единые правила игры, единый порядок разработки и утверждения ДПТ.

И можно было бы таким единым порядком признать действующее постановление Правительства РФ от 26 июля 2017 г. N 884 "Об утверждении Правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов РФ". 

Однако все же указанное постановление было разработано и действует исключительно в отношении разработки ДПТ, подготовка которой осуществляется исключительно на основании решения федеральных органов власти.

В том числе поэтому 14 октября 2023 года было принято дополнительное Постановление Правительства РФ от 14.10.2023 N 1707 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575", которое вполне лаконично установило, что до появления единого порядка разработки и утверждения ДПТ, установленного Правительством РФ, в регионах и муниципальных образованиях продолжают действовать порядки, существовавшие ранее.

Такое решение, конечно, вынужденная мера, сохраняющая, на какое-то время, старый порядок вещей в вопросах разработки и утверждения проектов планировки и проектов межевания.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Штрафы за нарушение законодательства об обращении с побочными продуктами животноводства
Федеральным законом от 22.04.2024 N 86-ФЗ в КоАП РФ введена новая статья, устанавливающая ответственность за несоблюдение требований к обращению с ППЖ
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
24.04.2024
Утверждено положение о государственной информационной системе состояния окружающей среды
С 1 марта 2025 года планируется запуск новой ГИС, обобщающей сведения о состоянии окружающей среды, обладателем которых является Российская Федерация
={this.Name}
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
24.04.2024
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%95%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0+%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%B8+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0+%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F&page_uri=%2Fnews%2Fgradostroitelnoe-regulirovanie-i-stroitelstvo-%2Fedinyy-poryadok-podgotovki-proekta-planirovki-i-proekta-mezhevaniya%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...